Logement Locatif Intermédiaire - Investissement LLI
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) représente une opportunité d’investissement immobilier unique, créée pour répondre aux besoins de logement des classes moyennes dans les zones tendues. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs tout en participant à l’effort national de construction de logements abordables.
Qu'est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Le Logement Locatif Intermédiaire constitue un segment spécifique du marché immobilier français, situé entre le logement social et le marché libre.
Définition du LLI
Le LLI désigne des logements neufs, destinés à la location des ménages dont les revenus dépassent les plafonds du logement social mais restent modérés. Ces logements sont soumis à des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Objectifs du dispositif
Le dispositif poursuit plusieurs objectifs d’intérêt général : développer une offre locative accessible aux classes moyennes dans les zones tendues, contribuer à la mixité sociale et stimuler l’activité du secteur du bâtiment.
À qui s'adresse-t-il ?
Ce placement s’adresse aux investisseurs particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier avec un placement sécurisé. Il convient particulièrement aux contribuables recherchant des avantages fiscaux durables.
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Les conditions pour investir en LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire est soumis à un ensemble de conditions strictes, portant sur les caractéristiques du bien et les engagements du bailleur.
Conditions liées au logement
Zone géographique éligible
Les investissements sont exclusivement autorisés dans les zones A bis (Paris et proche couronne), A (agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois français) et B1 (grandes agglomérations et communes où le marché immobilier est tendu).
Caractéristiques techniques du bien
Le logement doit respecter des normes de qualité et de performance énergétique élevées. Il doit être neuf ou faire l’objet d’une réhabilitation lourde, avec des travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération.
Délai de mise en location
Le propriétaire dispose d’un délai maximum de 18 mois après l’achèvement des travaux pour mettre le bien en location. Ce délai peut être porté à 24 mois dans certaines circonstances exceptionnelles.
Conditions liées au bailleur
Statut du propriétaire
Le dispositif est ouvert aux sociétés civiles immobilières non soumises à l’impôt sur les sociétés, ainsi qu’aux organismes de logement social.
Engagement de location
L’investisseur s’engage à louer le bien pendant une durée minimale de 15 ans, avec possibilité de renouvellement. Cet engagement porte sur le respect des plafonds de loyers et des conditions de ressources des locataires.
Plafonnement des loyers
Les loyers sont plafonnés selon un barème fixé par arrêté préfectoral, variant selon la zone géographique et la typologie du logement. Le propriétaire doit également respecter les plafonds de ressources des locataires.
Les avantages du LLI pour l'investisseur
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire présente de nombreux avantages, combinant sécurité, rentabilité et optimisation fiscale.
Rentabilité sécurisée
Le dispositif offre une rentabilité attractive et prévisible grâce à l’encadrement des loyers et à la demande soutenue dans les zones éligibles. Les rendements bruts se situent généralement entre 4% et 6% selon les zones.
Fiscalité attractive
Le dispositif bénéficie d’un régime fiscal avantageux comprenant l’exonération de taxe foncière pouvant atteindre 25 ans, un taux de TVA réduit à 10%, et une imposition dans la catégorie des revenus fonciers ou BIC.
Patrimonialisation du capital
L’investissement constitue un excellent outil de patrimonialisation à long terme. La durée d’engagement de 15 ans permet une approche patrimoniale structurée, particulièrement adaptée à la préparation de la retraite.
Accompagnement personnalisé dans votre projet LLI
La réussite d’un investissement en Logement Locatif Intermédiaire nécessite une approche professionnelle et un accompagnement expert.
Diagnostic patrimonial gratuit
Notre équipe d’experts réalise un diagnostic patrimonial complet pour évaluer la pertinence du dispositif dans votre stratégie d’investissement. Cette analyse prend en compte votre situation fiscale et vos objectifs patrimoniaux.
Sélection de biens LLI éligibles
Notre réseau de partenaires nous permet de vous proposer une sélection rigoureuse de biens. Chaque programme est analysé selon des critères stricts de qualité, de localisation et de potentiel de valorisation.
Suivi juridique et fiscal
Notre accompagnement se poursuit par un suivi juridique et fiscal personnalisé. Nous vous assistons dans le respect des obligations réglementaires et l’optimisation continue de votre situation fiscale tout au long de votre engagement.
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